Patrimoine immobilier

Acheter ou Développer

Objectifs concernés : un bien ancien ; un bien loué ; un bien sur plan ; un bien neuf ; un bien professionnel ; en viager ; terrain constructible ; un plan d’eau, une forêt, un bois, etc.

Acheter

Résidence principale

Selon les termes de l’institut national de la statistique et des études économiques (l’INSEE),

Il s'agit du lieu où vous résidez effectivement et habituellement et à titre principal par une ou plusieurs personnes qui constituent un ménage.

L’application de la loi du 6 juillet 1989, la résidence principale est le logement occupé au moins huit mois par an par le locataire ou son conjoint, sauf obligation professionnelle, contrainte de santé ou force majeure.

Résidence secondaire

Selon les termes de l’institut national de la statistique et des études économiques (l’INSEE)

Une résidence secondaire est un logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires.

La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c'est pourquoi, les deux catégories sont souvent regroupées.

Questions à se poser :

• Avez-vous déterminé votre taux d’endettement ?
• Avez-vous des crédits en cours ?
• Avez-vous évalué votre budget d’achat immobilier ?

Développer

L’action de développer un patrimoine immobilier est de créer un investissement qui consiste à acheter un logement immobilier neuf comme ancien pour le louer à un tiers.

Il peut être un appartement, une maison, un parking, un immeuble composé de plusieurs lots, un fonds de commerce, etc.

L'investissement immobilier locatif peut se faire de manière directe, par l'achat d'un bien immobilier ou de manière indirecte, par l'achat de « pierre papier », comme des parts de Société civile de placement immobilier (SCPI).

Investissement professionnel est tout bien immobilier destinés à une fonction strictement professionnelle ou commercial.

Différence entre commercial et professionnel :

Un bien commercial représente un bâtiment affecté à l’exercice d’une activité commerciale de type commerce, magasin, bureaux, entrepôts, etc.

Un bien professionnel représente un bâtiment affecté à l’exercice d’une activité professionnelle de type entreprise, artisan, artiste, profession libérale, etc.

Questions à se poser :

• Avez-vous déterminé votre taux d’endettement ?
• Êtes-vous déjà propriétaire ?
• Avez-vous des crédits en cours ?
• Avez-vous évalué votre budget d’achat immobilier ?

Construction maison ou immeuble

Objectifs concernés : mission complète : Etude de faisabilité, conception de plan, Suivi administratif permis d'aménager, déclaration de travaux, Permis de construire et Réception et suivi travaux. ; mission partielle : Etude de faisabilité, conception de plan ; mission administrative : Suivi administratif permis d'aménager, déclaration de travaux, Permis de construire, etc.

Dans le secteur de la construction, les constructeurs de maisons individuelles ou promoteur immobilier sont des entreprises qui ont des obligations et des responsabilités envers le client.

Le constructeur de maison individuel exerce par le biais d'un contrat de construction de maison individuelle (CCMI).

Ils ont la qualité de maitre d’ouvrage, ils coordonnent les opérations de conception, d’administratif, de la construction, à la commercialisation.

Ils délivrent plusieurs missions :

• La mission partielle comprend une étude de faisabilité et la conception de plan de votre projet.

Des propositions vous seront ainsi présentées en fonction de plusieurs facteurs, votre budget, les contraintes techniques comme réglementaires.

L'étude de faisabilité est une étude qui s'attache à vérifier que le projet soit techniquement et économiquement réalisable.

• La mission complète comprend toutes les étapes de la construction, de vos plans en passant au suivi admiratif jusqu’à la réalisation de votre projet.

Tout au long de cette mission, vous êtes accompagné et conseillé par un professionnel.

• La mission administrative répond à plusieurs critères comme :

Les démarches administratives, permis de construire, déclaration de travaux, permis d’aménager…

A ne pas oublier : le Suivi et le constat avant et après travaux par un expert, il vous assiste pour vous rassurer et d’éviter de rentrer en conflits avec votre constructeur.

Questions à se poser :

• Avez-vous déterminé votre taux d’endettement ?
• Avez-vous des crédits en cours ?
• Avez-vous évalué votre budget d’achat immobilier ?

Vendre

Objectifs concernés : un terrain constructible ; un Bien à usage habitation ; faire une estimation du bien ; u bien à usage professionnel ; un plan d’eau, une forêt, un bois, etc.

La vente par un spécialiste est un professionnel qui collabore dans le domaine de la transaction immobilière en tant qu’intermédiaire entre deux ou plusieurs parties.

Il est chargé soit de trouver un acquéreur pour un bien immobilier en vente, soit de trouver un preneur pour un bien mis en location.

Il est important d'être conseillé avant de mettre en vente un bien immobilier car le vendeur d'un bien (appartement, maison, terrain, etc.…) a l’obligation d'informer son acheteur dès la signature du contrat préliminaire sur les plans juridiques et techniques.

Savez-vous que 20% des transactions immobilières réalisées entre particuliers, se terminent devant les tribunaux dont les plus courantes sont liées à des problèmes juridiques ?

Il doit détenir une carte professionnelle ou sinon il est sous tutelle d’une personne habilitée pour exercer les activités et doit en faire mention. (Carte de transaction dont l’appellation la plus courante est la carte T).

Leurs missions :

• Avoir une évaluation juste du prix de vente.
• Bénéficier de services de professionnels.
• Diffusion plus large de votre annonce de vente.
• Générer des contacts potentiels sur vos futurs acheteurs.
• Vos transactions sécurisées.

Questions à se poser :

• Connaissez-vous le fonctionnement d'une mise en vente ?
• Avez-vous déjà estimé la valeur de votre bien ?
• Votre logement paraît-il déjà en vente chez les professionnels de l'immobilier site particulier type leboncoin ?
• Votre logement est-il en vente depuis plus de 6 mois ?
• Des travaux sont-ils à prévoir dans votre logement ?
• Avez-vous fait les diagnostics obligatoires à la mise en vente d'un bien ?

Diagnostiquer

Objectifs concernés : Réaliser les diagnostics immobiliers

Réaliser les diagnostics immobiliers est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier ou de la mise en location.

Ces diagnostiques viennent protéger l’acheteur comme le locataire.

Le vendeur ou le bailleur ont l’obligation de réaliser ces diagnostics à leurs frais.

Le Visuel 3D

un univers passionnant de conception et de création visuelle en trois dimensions. Si vous êtes un particulier cherchant à travailler avec des experts en conception 3D et en réalité virtuelle.

Conception de Plan

Imaginez pouvoir visualiser votre projet avant même qu'il ne prenne vie. Les professionnels de la conception 3D utilisent des logiciels pour créer des modèles tridimensionnels d'objets ou d'environnements. Que ce soit pour concevoir votre nouvelle maison, votre espace de travail ou votre produit innovant, la conception 3D vous permet de voir le futur sous un angle réaliste.

Création de Visite Virtuelle 3D

Désirez-vous vous immerger dans un monde virtuel à partir du confort de votre propre écran ? Les visites virtuelles 3D offrent cette possibilité. Vous pouvez explorer un espace en trois dimensions comme si vous y étiez physiquement. Les experts capturent des images ou des scans 3D de l'environnement réel ou créent des mondes virtuels captivants pour vous faire vivre une expérience interactive. Cela s'applique parfaitement à l'immobilier.

Maintenant que vous avez un aperçu du Visuel 3D, il est temps de trouver le professionnel qui transformera vos idées en réalité. En collaborant avec des professionnels du Visuel 3D, vous pouvez bénéficier de leur expertise pour donner vie à vos rêves de conception . Si vous avez des questions spécifiques ou si vous cherchez des recommandations pour trouver le professionnel idéal, n'hésitez pas à nous rejoindre sur symplimo.fr

Vente aux enchères

Les ventes aux enchères immobilières, que ce soit pour des biens à usage d'habitation ou professionnel, sont une façon unique et parfois méconnue d'acquérir des propriétés. Si vous êtes un particulier souhaitant en savoir plus sur ce domaine et collaborer avec des experts en immobilier, voici un guide essentiel.

Qu'est-ce qu'une Vente aux Enchères Immobilières ?

Imaginez un lieu où des propriétés, qu'il s'agisse de maisons, d'appartements, de bureaux ou de locaux commerciaux, sont mises en vente au plus offrant. Les participants, y compris les acheteurs potentiels comme vous, font monter les enchères pour acquérir ces biens. Les ventes aux enchères peuvent être un excellent moyen d'acquérir des biens immobiliers à des prix compétitifs.

Pourquoi Choisir les Ventes aux Enchères Immobilières ?

Les ventes aux enchères peuvent offrir plusieurs avantages :

• Transparence : Le processus est transparent, car vous pouvez voir les enchères des autres participants

• Potentiel d'Économies : Vous pourriez obtenir un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur marchande

• Variété de Biens : Les ventes aux enchères proposent une grande variété de biens, que ce soit pour habitation ou usage professionnel

Travailler avec des Professionnels de l'Immobilier

La clé pour réussir dans les ventes aux enchères immobilières est de collaborer avec des experts. Les professionnels de l'immobilier spécialisés dans les enchères peuvent vous guider tout au long du processus, de la recherche de biens à l'enchère jusqu'à la clôture de la transaction. Ils connaissent les astuces et les stratégies pour maximiser vos chances de succès.