👉 Comment investir en 2024 ? 1/2
Article de Pierre Jérôme Cherriere, publié le 27 décembre 2024 à 13:06
Depuis plusieurs mois, le marché financier a évolué. Nous avons eu une remontée historique des taux d'emprunts, un marché immobilier au ralenti, une inflation galopante.
Mais alors, que faire de son épargne, comment optimiser ses placements, sur quels supports faut-il placer son argent? Ce dossier sera réalisé en deux articles.
💡 Liquidités ⚠️ RISQUE 1/7 📈 RENDEMENT 3% (6% pour le LEP)
Si vous avez de l'argent sur votre compte courant, il dort, et ne profite qu'à votre banque ! Si vous avez laissé 1000€ sur votre compte courant pendant 2023, sa valeur d'aujourd'hui devrait représenter 1049€. Vous avez donc "perdu" 49€ de pouvoir d'achat à cause de l'inflation qui est de 4,9%.
Pour diminuer cette perte, vous pouvez utiliser un livret réglementé. Vous ne pouvez en détenir qu'un de chaque type (le LEP - livret d'épargne populaire - est soumis à des conditions de revenus). Ces livrets ne sont pas fiscalisés.
En complément, certaines banques proposent des comptes à terme. L'argent placé sera bloqué pendant une durée déterminée, avec un rendement et un capital garanti. Vous pouvez obtenir des taux bruts de l'ordre de 3 à 5 %.
💡 SCPI ⚠️ RISQUE 3/7 📈 RENDEMENT 4 à 6%
Les sociétés civiles de placement immobilier ont fait parler d'elles depuis septembre avec la baisse de la valeur des parts de 23 d'entre elles. Sans avoir de boule de cristal, je pense que d'autres vont encore baisser au court de ce premier semestre. Pour rappel, elles doivent présenter aux associés une évaluation de leur parc immobilier au 31 décembre.
Malgré ces quelques baisses de valeur, le rendement reste toujours attractif (de 4 à 6%).
Il est important de bien choisir les SCPI dans lesquelles investir en prenant en compte différents facteurs tels que le taux d'occupation financier, le montant de la collecte nette, si des investisseurs institutionnels sont associés, la localisation des biens...
Il peut être intéressant de privilégier les SCPI récentes, ou celles qui ont adaptées leur stratégie de gestion et d'investissement.
💡 Immobilier locatif 📈 RENDEMENT 4 à 9%
Vous pouvez trouver des nombreuses opportunités intéressantes en cherchant des biens décotés. En effet, les passoires thermiques sont nombreuses sur le marché car certains bailleurs jettent l'éponge.
Si vous vous orientez vers ce type de projet, il faudra présenter à votre banque un dossier parfait car le diagnostique de performance énergétique (DPE) sera étudié.
Gardez en tête qu'il faudra y faire des travaux importants, et qu'il faudra réussir à négocier une décote plus importante que le montant des travaux envisagés pour obtenir un bon DPE.